賃貸物件を借りる際は、さまざまな準備が必要になるでしょう。
そのなかに、入居審査というものがあります。
そこで今回は入居審査の概要から、通りやすい年収の基準や落ちる人の特徴を解説していきます。
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物件を借りる前におこなわれる入居審査とはなにか
賃貸物件の入所審査とは、部屋を貸す際に安心して貸せることができる人かを判断するものです。
大家さんなどは誰にでも貸すわけではなく、迷惑行為やトラブルがおおい人には貸すことはしません。
入居希望の人が、どんな人かを事前に審査するのが入居審査です。
大家さんや管理会社がおこなうことがほとんどですが、保証会社を利用する際はその会社でも審査されます。
審査の期間としては、3日～10日ほどを目安に見ておくと良いでしょう。
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賃貸物件の入居審査基準や通過しやすい年収事例
入居審査で重視されるのは、家賃の支払い能力や部屋をきちんと使用してもらえるかや、トラブルを起こさないかなどです。
賃貸物件の家賃と月収のバランスとしては、月収は家賃の3倍以上を目安にしましょう。
家賃が6万円のケースだと、月収で18万円以上、年収の目安だと250万円以上が目安になるでしょう。
審査に落ちないコツとしては、入居審査の書類に手取りの金額を記入しましょう。
手取りの年収がおおければ、貸す側としては家賃の滞りがないと安心することができます。
また、貯蓄がおおくあることを証明できれば、審査にも通りやすくなるでしょう。
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賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴や共通点とは
賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴として、勤続年数が短い事や雇用形態が不安定なことが挙げられます。
また、家賃を滞納した履歴がある方は落ちやすく、家賃保証会社を付ける場合、滞納があると履歴として残るでしょう。
さらに、カードローンなどの滞納があった場合も、ブラックリストに載り、落ちる可能性が高まります。
不動産会社にて契約する際にも、態度や身なりが良くないことが落ちる要因になります。
このようなケースでは、近隣に住んでいる方とトラブルを起こすのではないかと推測されることもあるからです。
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まとめ
賃貸物件の入居審査とは、大家さんが安心して物件を貸せる入居者かを判断する審査です。
将来的に賃貸物件を借りると計画している方は、ブラックリストに載らないように注意しましょう。
また、不動産会社を通す際は身なりをしっかりして、うそをつくことなく正直にするのが良いでしょう。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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