弊社の強み
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- ❶ 企画・設計・仲介・運営・管理を一貫してディレクション
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弊社は、1970年の創業当時から地場の不動産屋として営んできた強みを⽣かし、エリアの特徴を踏まえた企画をご提案いたします。
不動産業は単に仲介業務（⼊居者募集）を⾏うだけではなく、オーナー様はもちろん、そこに住まう⽅の住みやすい環境が⼤切であると考えております。
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- ❷ 不動産・設計
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エリアや建物の状況、法的規制などを調査し、新築やリフォーム、リノベーションのご提案をすることができます。
弊社関連会社のハマ総合企画では、遊休不動産の資産価値を上げ、新たな⼊居者（借主）と賃貸借契約を結び、オーナー様のニーズに沿う実績があります。
ご相談の内容により、WEBやグラフィックデザイナーなどと適切なメンバーを選定したチームを編成し、ご提案することができます。
リフォーム・リノベーション事例
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- ❶ 空き家をリノベーション→事務所へ転用
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築48年の⽊造建築を減築リノベーションで事務所へ。耐震・断熱改修で快適さを叶えました。
⽊造2階建ての2階部分を減築で平家にし、柱・梁・筋交いなどを適切に追加することで、耐震性能を向上させ、屋根と外壁を張り替えたことで⾬仕舞も改善。
「古いものも適切に直せば使える」ということを空き家の減築リノベーションを通して活⽤した実例です。
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- ❷ 商業施設の空きスペースをリノベーション→収益化
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まちづくりプロジェクトのメンバーと共に構想を練り、地元商店の空きスペースを水辺のレンタルスペースにリノベーション。
建物裏手を流れる川へと開いた明るい空間に刷新。川辺でくつろげるウッドデッキと様々なイベントで活用できるキッチンを備えている。
障がい者就労支援施設とシェアキッチン(レンタルスペース)として、地域内外の人が交流する場に生まれ変わりました。
賃貸流れ
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- 不動産の相談
- 所有する土地や建物を拝見し、オーナー様からお話を伺います。 事前に具体的な用途・使い方が決まっていなくても大丈夫です。 ご相談は無料で承ります。
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- 調査
- 建物や土地の状況、エリアの特性や価値、権利関係や法的な視点などから調査を行います。
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- 企画
- ご相談内容に沿い、リフォームやリノベーションをご提案したり、現状のまま賃貸として運用するなど方向性をオーナー様と決めます。リフォームやリノベーションを実施する場合、設計・施工は関連会社のハマ総合企画や設計士、デザイナーなどと協働することもあります。
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- 募集
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来店されて探しに来られた個⼈の⽅や周辺事業者、法⼈の⽅へのご紹介や弊社HPや各種ポータルサイトを活⽤し、借主様を探します。
仲介といわれる業務ですが、募集案内や契約締結まで弊社にて⼀貫してお⼿伝いさせていただきます。
尚、募集・契約までをご依頼されるオーナー様もいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。
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- 管理
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入居後の管理内容は主に下記の内容となります。オーナー様と弊社と管理契約を締結します。
- A 解約・明渡し時業務
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- ・明渡し時の意思の事前確認
- ・退去者への解約清算書の作成及び報告
- ・敷金の精算事務及び退去者への敷金の返還代行
- ・明渡し(退去)に伴う修理、工事等の手配費用の請求、借主との協議
- ・明渡し(退去)時の室内点検、鍵の受領
- ・明渡し時の修繕に関する助言
- B 運営調整業務
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- ・近隣または入居者間の苦情相談及び対応
- ・建物、設備等の苦情相談及び現状確認
- ・各種苦情相談等に関する貸主への報告、協議
- ・修理、工事等の手配及び工事費用の調整、折衝
- ・改装部分の見積もり手配及び工事費用の調整、折衝
- ・改装費用負担折衝
- ・改装工事手配及び終了点検
- ・賃貸借条件等記載台帳の作成、保管
- C 会計業務
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- ・家賃等の請求及び徴収
- ・月次精算報告
- ・管理費用(共役費)の支払い
- D 清掃・設備管理業務
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- ・建物共有部分、屋外部分の清掃業者の手配
- ・敷地内の植栽目視確認及び除草業者の手配
- ・給排水設備の目視点検及び業者の手配
- ・消防、火災警報設備の目視点検及び業者の手配
