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売却相談・無料査定
売却相談・無料査定
売却相談・無料査定 -秘密厳守-
土地や建物の売却や整理をしたい…
ご相続や生活環境の様々な変化などから土地や建物の売却や整理をしたいときなど
ぜひともハマ不動産へご相談ください。
昭和45年（1970年）より地域密着型として不動産業をスタートし、
長く地域と関わってまいりました。今後も地域と伴走するパートナーを目指しております。
ご相談や査定は無料です。どうぞお気軽にご連絡ください。
不動産・売却や賃貸の流れ
- 不動産の相談
- 不動産の調査・査定
-
- 売却
「仲介」の場合 - 媒介契約の締結
- 不動産の売出
- 売買契約の締結
- 決済・不動産の引渡
- 完了
- 売却
「買取」の場合 - 売買契約の締結
- 決済・不動産の引渡
- 完了
- 賃貸の場合
(または所有を続ける場合) - 賃貸オーナー様は
こちらへ
- 売却
仲介・買取について
売却の場合は、「仲介」か「買取」の二つの選択肢があります。
ご提案時にお話しをさせていただきつつ、より良い選択肢をご提供させていただきます。
- ■「仲介」での売却について
- 「仲介」の場合、ご依頼主様(所有者)と媒介契約締結し、弊社にて預からせていただきます。
ご依頼主様(所有者)が不動産を所有しつつ、ハマ不動産が買主様を探します。
売却時期は、購入希望者が見つかり次第、売買契約に進みます。
- ■「買取」での売却について
- ハマ不動産が買い取ります。
売却時期は、条件が整い次第、売買契約に進みます。
不動産の相談
所有する土地や建物の整理をお考えになられるとき、どのような選択があるのか状況を整理しつつ、所有する不動産の状況を踏まえ、売却が良いのか賃貸が良いのか、または所有し続けた方が良いのかなど、不動産の専門家の視点からお話を承ります。
ご相談の際、
・直近の「固定資産税・都市計画税納税通知書」
・不動産購入時の「売買契約書」や「重要事項説明書」
・「建物図面」や「地籍測量図」
などをお持ちいただけると状況が把握しやすくなります。
ご相談は、お電話・メール・ご来店にて承ります。
ご来店の際は事前にご連絡いただければ、お待たせせずにお話をお伺いできます。
不動産の調査・査定
不動産の特徴を正確に把握し、査定価格と販売方法などのご提案をいたします。
- ■調査について
- 周辺環境、権利関係、法令上の制限などの視点から調査を行います。
- ■査定について
- 近隣の取引事例、売出事例、市況動向などより物件価格を査定いたします。
媒介契約の締結
売却(広告宣伝)を開始するため、ご依頼主様(所有者)とハマ不動産とのご契約となります。
媒介契約の種類は
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類です。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 指定流通機構の登録義務 | × 登録義務なし |
○ 7営業日以内 |
○ 5営業日以内 |
| 業務処理状況の報告義務 | × 報告義務なし※ |
○ 2週間に1回以上 |
○ 1週間に1回以上 |
| 複数業者との契約 | ○ | × | × |
| 売主様自ら発見した 相手との取引 |
○ | ○ | × |
※一般媒介契約において、法令上の報告義務はありませんが、弊社よりお問い合わせ状況などをご報告します。
不動産の売出
媒介契約を結ぶと、買い手募集の広告掲載などがスタートします。
また、不動産売却の情報が開示されるため、購入を検討する方が土地や建物を見にくるようになります。
- ■ハマ不動産へ既に探しに来られた方へご紹介
- ■インターネットでの発信(ポータルサイトや弊社HPなど)
- ■指定流通機構の登録
- ■紙媒体(折込チラシなど)での広告発信
- ■現地に野立て看板など設置
購入希望者が現れたら、売却条件などを交渉します。
価格条件も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を整理しつつ交渉を進めます。
売買契約の締結
購入希望者が現れると、「購入申込書」を受け取ります。
購入希望者からの希望売買価格、支払い条件、スケジュール、融資の利用予定などを検討し、調整を行います。
売買条件に合意しましたら、買主様と売買契約の準備に進みます。
- ■売買契約時にご用意いただくもの
- ・契約書収入印紙代 ・ご本人確認書類(運転免許証など) ・手付金領収書 ・ご印鑑など
決済・不動産の引渡(契約上の義務)
引渡日には移転登記などに必要な書類の確認を行い、残代金の決済を行います。
引渡手続では、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。
決済時に行う所有権移転登記等の申請は登記を代行する司法書士に依頼します。
- ■決済・不動産の引渡時にご用意いただくもの
-
- ・登記関係書類(登記権利証または登記識別情報)
- ・実印
- ・印鑑証明書(3ヶ月以内に取得したもの)
- ・ご本人確認書類(運転免許証など)
- ・売却不動産の鍵
- ・登記費用
- ・仲介手数料 など
