建売住宅は、新築の家をすぐに購入できるというメリットがありますが、売れ残ってしまうこともあります。
売れ残りの建売住宅には、どんな理由があるのでしょうか？
そこで今回は、売れ残りの建売住宅の理由や、購入する際のメリット・注意点について解説します。
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売れ残りの建売住宅がある理由
売れ残りの建売住宅がある理由は、相場より販売価格が高い場合が挙げられます。
同じエリアの建売物件でも、南向きの物件や角地の物件は条件が良いとされ、通常より高値に設定される場合があります。
一方で、割高感を感じられる方もいらっしゃるため、売れ残りの状態になることがあるでしょう。
また、建物のデザインや仕様が一般のニーズと合わない場合も売れ残る要因となります。
使い勝手の悪い間取りや生活導線の場合、需要が下がることも考えられるでしょう。
ほかにも、立地や周辺環境も、需要を減少させる要因となります。
すぐ近くにゴミ捨て場がある場合や日当たりの悪い区画、災害リスクの高い地域などが原因で売れ残ることがあります。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅を購入するメリットはいくつかあります。
まず、値引き交渉がしやすい点です。
ハウスメーカーも早期の売却を望んでいるため、価格の柔軟性が高まります。
次に、建築後の状態を確認できる点が挙げられます。
売れ残り建売住宅は建築後の状態を確認しやすく、不具合や瑕疵の相談や確認が事前に可能です。
新築後の不具合は時間が経つと現れるため、内覧中に気づいた問題をハウスメーカーと相談・解決できます。
最後に、すぐに入居できる点です。
売れ残り建売住宅は迅速な入居が可能な場合が多いでしょう。
急な転勤や新学期に合わせて即座に購入できる他、打ち合わせ時間が取りにくい多忙な方にも適しています。
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売れ残りの建売住宅を購入する注意点
まず、売れ残りの理由を確認しましょう。
条件が悪い場合は、交渉の余地があるかもしれません。
例えば、立地や間取り、日当たりなどが不利な場合は、適正価格よりも安くなっている可能性があります。
しかし、それでも納得できない場合は、見送るべきでしょう。
次に、中古物件と同じようにチェックしましょう。
建売住宅は新築ですが、長期間空き家になっていると劣化していることがあります。
水回りや外壁、屋根などの状態を確認し、必要なら修繕費用を見積もっておきましょう。
また、建物の構造や設備についても、品質や性能を確かめておくとよいでしょう。
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まとめ
売れ残りの建売住宅は、人気のない立地や間取り、デザインなどが理由で、なかなか買い手がつかないものです。
しかし、値下げ交渉がしやすい、リフォームの自由度が高い、即入居可能などのメリットもあります。
注意点としては、建物の品質や耐震性、周辺環境や将来性などをしっかりと確認することです。
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