土地の購入を検討している場合、資金のやりくりにばかり気を取られて、手続きにまで考えが及ばないケースが少なくありません。
不動産を購入したときに必要な手続きについて把握しておかないと、スムーズに進められない可能性もあります。
ここでは、土地購入時に必要な手続きのひとつ所有権移転登記とはどのようなものか、概要とあわせて必要書類についてもご紹介しますのでチェックしてください。
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土地を購入したときに必要な所有権移転登記とは？
法務局では不動産の所有権や抵当権、賃借権などを管理する役割を担うため、不動産登記制度があります。
不動産登記制度の目的とは不動産の取引をスムーズに進め、これによって土地の所有者が誰なのかがわかるようになっています。
所有権移転登記とは、土地を売買した際に売主から買主に所有権が移動したのを申請する手続きです。
所有権移転登記は売主と買主が一緒におこなうとされています。
売主側が申請をしなければならない理由は、固定資産税の請求は所有者に来るので、税金を支払う義務がある人物を変更するためです。
一方、買主側が申請しなければならない理由は、土地を購入しても買主が所有者であると公示していないと、第三者に名義変更されてしまう危険性があるためです。
そのような理由から申請は売主と買主の双方がおこなうものとされていますが、専門知識を必要とするため、一般的には司法書士が両者から委任を受けて申請手続きをおこないます。
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土地購入時の所有権移転登記の際に準備すべき必要書類
土地の購入に伴って必要な所有権移転登記の際に買主が準備しなければならない主な必要書類には、住民票の写し、登記原因証明情報、委任状の3種類があります。
住民票は氏名、性別、生年月日、住所をはじめとして本人に関する情報が記載された書類で、これから不動産の所有権を得る方が実在していると証明するために必要です。
ちなみに、住民票には3か月の有効期限があり、取得するのが早すぎると使用できない点に注意しましょう。
登記原因証明情報とは法務局に提出が義務づけられている書類で、売買があった事実を売主と買主の双方が証明するもので、この書類は司法書士が準備してくれます。
委任状は申請を司法書士に委任する際に必要な書類で司法書士が準備してくれますが、買主の署名押印が必要です。
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まとめ
土地を購入した際には所有権移転登記が必要です。
所有権移転登記とは土地の所有者が移動したのを申請する手続きで、売主と買主の双方がおこなわなければなりません。
スムーズに手続きが進むよう、ご自身が用意しなければならない必要書類についてチェックしておきましょう。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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