結婚や同棲、あるいは独立など、ライフスタイルの変化に伴って現在の賃貸物件を別の方の名義へ変更したいと考えることはありませんか。
手続きへの不安を解消し、これからも同じお部屋で安心して暮らしていきたいと願う方は多いはずです。
本記事では、賃貸物件の名義変更にかかる費用や期間、そして放置した場合のリスクについて解説します。
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賃貸物件の名義変更にかかる各種費用
賃貸物件で契約者を変更する際にかかる費用は、手続きの内容や契約条件により大きく異なります。
結婚などによる単なる氏名変更で済むのであれば、書類作成に伴う事務手数料として、数万円程度の支払いで完了することもあるでしょう。
しかし、親から子など実質的な契約者が変わる場合は再契約扱いとなり、保証料や敷金といった初期費用が新たに必要な場合があります。
また、宅建業者の媒介によって新たな契約が成立する際は、上限を賃料の1か月分に消費税をくわえた額とする仲介手数料が発生する可能性も否定できません。
貸主側から請求される名義変更の手数料、事務手数料、仲介手数料はそれぞれ性質が全く異なるため、何に対する支払いなのか明細を事前に確認することが大切です。
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名義変更の手続きに要する期間と流れ
名義変更の手続きが完了するまでの期間は、変更の理由や契約内容によって大きく左右されます。
本人の氏名変更のみであれば、比較的早く終わりますが、親族や同居人へ契約者を変更する場合は新たな入居審査を伴うため、目安として1か月程度を見込んでおくのが一般的です。
手続きを滞りなく進めるためには、まず貸主や管理会社へ希望時期を伝えて、関係者間の綿密な連絡とスケジュール調整をおこなうことが欠かせません。
審査には、新しい契約者の住民票や収入証明書などが求められるため、逆算して必要書類の準備を進めておくと安心でしょう。
書類に不備があったり、保証会社等との連絡が取れなかったりすると、さらに日数を要してしまうため余裕を持った行動が求められます。
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名義変更を放置した場合に生じるリスク
所定の手続きを怠り、契約書上の名義人とは違う人物がそのまま住み続けることは危険です。
貸主の承諾を得ずに実質的な借主を勝手に変える行為は、無断転貸やいわゆる賃貸の名義貸しに当たると判断される恐れがあります。
これらが信頼関係を壊す重大な違反とみなされた場合、最悪の事態として強制的な契約解除と違約金の支払いを求められてしまうでしょう。
さらに、契約者名義と実際の居住者が異なる状態では、勤務先に対して支給要件を証明できず、家賃補助の受けられないリスクも生じます。
事実と異なる虚偽の申請で手当を受給すれば、返還請求や社内処分の対象にもなり得るため、変更が生じた時点で速やかに正しい手続きをおこなうべきといえます。
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まとめ
名義変更の費用は、手続き内容により異なり、各種手数料の明細をしっかり確認することが大切です。
完了までの期間は、審査を含めて1か月程度かかるため、早めのスケジュール調整と必要書類の準備が求められるでしょう。
無断での名義貸しなどは契約解除や違約金、家賃補助の対象外となるリスクがあるため、適切な届出をおこなってください。
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