物件の購入後、自分たちのライフスタイルに合わせて間取りをリノベーションする方も多いです。
しかし、リノベーションに向いた物件と向いていない物件があるため、事前にポイントを押さえたうえで購入することが大切です。
今回は、リノベーションに向いた住宅の特徴や選び方、物件購入時の注意点を解説します。
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リノベーション向きの物件とは？
リノベーションを前提として一戸建てを購入する際は、築年数をチェックしましょう。
1981年6月以前に建てられた物件は、現行の耐震基準を満たしておらず、リノベーションをおこなう際に基礎工事や耐震工事が発生して、追加で費用がかかるケースがあるためです。
完了検査証がないと住宅ローンを組めない恐れがあるので、完了検査証がある物件を選ぶこともポイントのひとつです。
また一戸建てとは異なり、多数の方が生活を営むマンションでは、管理規約でリノベーションの範囲を制限していることがあります。
ケースによっては、思い描いているリノベーションをおこなえない可能性があるため、事前のチェックが欠かせません。
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リノベーション向きの物件の選び方
リノベーションに向いた物件の選び方のポイントは、価格と築年数のバランスを見極めることです。
一般的に、物件は築20年を経過すると価格の下落幅が落ち着くため、築20年前後の物件を選べば将来的な資産価値の下落リスクを軽減できます。
また、壁で建物を支えている壁式構造の物件の場合、リノベーション時に壁を取り払えないなどの制限が加わり、理想の間取りを実現できない可能性が否めません。
間取りを大きく変更したいと考えている場合は、ラーメン構造の物件を選ぶと良いでしょう。
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リノベーション向きの物件を購入する際の注意点
リノベーション向きの物件を購入する際は、事前にしっかりとした資金計画を立てて、予算と希望条件の優先順位を決めておくことが大切です。
リノベーションの計画を立てる際にあれもこれもと詰め込みすぎると、予算オーバーとなってしまいかねません。
住環境を優先するのか、住まいを充実させるのかなど、自分たちがマイホームでかなえたい条件を書き出し、優先順位を付けたうえで物件を探すと後悔を防げます。
また、マンションを購入する際には、管理状態の確認も欠かせません。
将来的な資産価値にも影響するため、内見時には物件にくわえて、共用スペースの管理が行き届いているかも確認するようにしましょう。
さらに、旧耐震基準の物件の場合は担保評価が低く、希望する金額の住宅ローンを借りられない恐れがあるので注意が必要です。
物件を探す際には耐震性は確保されているか、旧耐震基準の場合は、耐震基準適合証明書を取得できるかの確認も重要です。
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まとめ
リノベーション向きの物件を探す際には、希望する間取りを実現できるか、予算内に収まるかなどさまざまな点をチェックすることが大切です。
一戸建てとマンションとではチェックポイントが異なるため、本記事を参考にしながら理想の物件を探してみてください。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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