所有する不動産を売却するときの査定には、訪問査定が良いと聞いて、くわしく知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、訪問査定とは何かをお伝えします。
実際に査定を受けるメリットやデメリット、事前準備に関してもご紹介しますので、参考にしてください。
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不動産売却を依頼したときの訪問査定とは？
訪問査定とは、実際に売却したい建物や土地を不動産会社が訪問しておこなう査定方法であり、実査定と呼ぶ会社もあります。
現地では、所有者から聞き取り調査をおこなうとともに、周辺の環境や物件の劣化状況など、訪問しなければ把握できない物件特有の情報を収集するのが目的です。
通常の流れは、訪問する前に社内で机上査定をおこなってから訪問します。
机上（きじょう）査定とは、路線価などの公的な価格にくわえ、近隣の成約価格などから物件の概算価格を算出する方法です。
不動産取引の専門家の訪問により、所有する物件の取引価格を把握できるうえ、取引の流れや手続きなど不安を解消する時間に使えます。
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不動産売却で訪問査定をおこなうメリットとデメリット
実際に劣化状況やリフォーム履歴などを確認する作業により、精度の高い査定金額の算出が可能です。
聞き取り調査だけでは所有者が伝えきれないケースもありますが、現地で確認しながら質問すると調査漏れを防ぐ効果もあります。
騒音やにおい、日当たりなどの評価が加味できるのもメリットです。
しかし、机上査定より時間がかかります。
所有者の方とのスケジュール調整などもあり、通常は、査定の依頼を受けてから金額を提示するまでに数週間必要です。
また、訪問した際には、物件の基本情報など記入する書類が多く、手間を嫌う方もいます。
今すぐに売る気がなく、おおよその価格が知りたい方には不向きです。
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不動産売却で訪問査定を受けるときの事前準備
不動産売却に欠かせない必要書類を揃えておくと、基本情報の確認がスムーズにできます。
物件の権利証や登記簿謄本、売買契約書のほか、固定資産税の納付状況が把握できる書類、建物の図面や設備の仕様書、マンションの管理規約などです。
訪問査定前の掃除は、手入れが行き届いている印象を与え、評価を高める効果があります。
第一印象の決め手となる玄関や、劣化しやすい水回りなどは念入りに掃除をしておく場所です。
同時に、不動産会社に伝えたい物件のアピールポイントとマイナスポイントも漏れなく伝えるためにメモしておきます。
正確な情報を提供する姿勢を示し、売却に対する本気度を示しましょう。
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まとめ
不動産売却前の訪問査定は、物件を直接確認するため精度の高い査定金額になります。
スケジュール調整などにより結果が出るまで時間がかかりますが、机上査定よりも日当たりや周辺環境なども加味できます。
必要書類やアピールポイントの整理などの事前準備をして査定してもらいましょう。
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