越境は不動産によくある問題で、物件の使用や管理にはもちろんのこと、売却に支障をきたすことも少なくありません。
物件をうまく売却するためにも、問題の概要や影響などはしっかり確認しておくことをおすすめします。
今回は、越境とはそもそも何なのかにくわえ、不動産売却にあたっての注意点や方法もご紹介します。
越境とは？不動産売却前に知りたい基本
越境とは、建物の一部や物件に付属するものが隣の敷地に入ってしまっていることです。
たとえば屋根の一部や植木などが敷地の境界線を越えていると、越境があるとみなされます。
具体的なケースはさまざまで、自分の所有物が越境していることもあれば、隣人の所有物に越境されているケースもあります。
いずれにしても越境である点に変わりはなく、物件の持ち主の悩みになったり、隣人とのトラブルに発展したりすることも少なくありません。
なお、どこが敷地の境界線にあたるのかは近年では明示される傾向がありますが、古い物件では目印がなく、すぐにわからない場合も多々あります。
塀は一見すると境界線上に造られているようですが、隣の敷地に入っているケースもあり、明確な目印にはなりえないのでご注意ください。
越境があるなかで不動産売却をおこなう際の注意点
越境している場合の不動産売却時の注意点は、事前にできるだけ境界確定をおこなうことです。
境界確定をしないと自分の敷地の範囲がはっきりせず、越境の状況も曖昧となって買主とトラブルになる恐れがあるのです。
隣の敷地に入っているものを隣人が問題視していない場合、覚書を忘れずに作成しておきましょう。
越境があっても構わない旨を書面上で表明してもらうのを忘れると、不動産売却の時点での合意内容が曖昧となった際にトラブルへと発展する恐れがあります。
隣人に越境されているなかでの不動産売却では、買主が住宅ローンを使えない可能性がある点に注意が必要です。
他人の所有物が敷地に入っていることは瑕疵とみなされ、融資の障害となりやすいのです。
越境があるなかでの不動産売却の方法
越境がある物件の売却にあたり、まずは売り出し前に問題を解決できないか検討してみてください。
隣の敷地に入っている自分の所有物を撤去したり、自分の敷地に入っている隣人の所有物を部分的に買い取るなど対策することで、不動産売却にあたって支障がなくなります。
隣人との間で覚書を作成するのもひとつの方法で、物件の状況は変わらなくとも不動産売却はおこないやすくなります。
このほか、訳あり物件を専門にした買取を利用するのも良いでしょう。
越境があるといった一般的には敬遠される条件があっても物件を売れることが多いうえ、手続きがスピーディーで手間も省けます。
まとめ
建物の一部や物件の付属物が隣の敷地に入ってしまうことは越境とよばれ、トラブルの原因になることも少なくありません。
不動産売却にも影響するので、注意点や物件の売り方をしっかり確認したうえで買主を募集しましょう。
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