賃貸物件を借りたいと思っている方であれば「重要事項説明書」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
建物の詳細や契約条件などが詳細に記載された書類で、契約後に借主が不利益を被らないようにするための書類です。
今回は、重要事項説明の概要から、契約前に確認すべきポイントを解説していきます。
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賃貸借契約における重要事項とはなにか
重要事項説明とは、宅地建物取引士が借主に対して物件や契約における条件の一定の重要事項を記載し交付して説明することです。
宅地建物取引士は書面の内容を説明することが義務付けられています。
賃貸借契約の前に、借主が誤った判断で契約を結ばないように、借主を守る役割があるのです。
また、賃貸物件を借りる際の大切な書類として、賃貸借契約書があります。
賃貸借契約書は借主と貸主の間で契約を結ぶための書面であり、契約後のトラブルを防止する役割があります。
賃貸を契約する場合は、IT重説というものをおこなうことができるでしょう。
IT重説とは、パソコンやテレビなどの端末を利用した重要事項説明のことです。
対面重説やIT重説にしても、重要事項説明は借主や貸主が契約の諾否を判断するためにおこなうものなので「契約が成立する前までに」おこなわれます。
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重要事項説明書で確認すべきポイント
はじめに確認すべきポイントとして、飲用水・電気・ガスなどのライフライン項目になります。
整備状況や契約に関する取り決めなどが、どのように記載されているかもしっかり確認しましょう。
また、賃貸契約の契約期間や解約手続きについても、契約前によく理解しておく必要があるでしょう。
借主の勝手な都合で急に賃貸借契約を解除されると、貸主は急いで新しい入居者を見つけなければなりません。
そんなケースを防ぐために、解約前に借主が貸主に対して解約の意思を伝える必要があるでしょう。
基本的に解約予告期間は6か月と定められていますが、重要事項説明書にどのくらいの期間で設定されているかを確認すると良いでしょう。
きちんと確認しておくことで、スムーズに進めることができます。
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まとめ
重要事項説明には、借主が判断を誤って契約を結ばないように守る役割があります。
記載内容はどれも大切な内容になっていますが、ライフラインや解約、予告期間についてはしっかり確認しておきましょう。
しっかりと説明を聞いて質問をすることによって疑問を解消しておけば、後々トラブルを未然に避けることができるでしょう。
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