住み替え（買い替え）を検討している方には、売却と購入を同時進行で手続きしたい方も多くいます。
売却と購入を一緒に手続きすれば、時間の効率や住宅ローン面でもメリットがあります。
ただし、手続きをまとめておこなえば、デメリットもあるのを忘れてはいけません。
そこで、本記事では住み替えにおける、手続きの同時進行の方法やメリット・デメリットをご紹介します。
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住み替えにおける同時進行とは
住み替えを検討する場合、売却と購入を同時に進める方法があるのをご存じでしょうか。
この手法を「同時進行」と呼びます。
販売活動・売却活動を同じタイミングでおこなうため、決算なども同日、もしくは数日で完了します。
売却資金を新居の購入に充てられるため、手元に資金がない方でも住み替えが可能です。
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住み替えにおける同時進行手続きのメリットとは
同時進行手続きには、おもに3つのメリットがあります。
1つは、仮住まいがいらない点です。
売却と購入手続きが同時進行できれば、古い住宅から新居にスムーズな移行が可能になります。
そのため、仮住まいを探す手間や賃料の必要がありません。
2つ目のメリットは、ダブルローンの回避です。
同時進行で手続きができれば、新居と旧居の二重ローンが回避できます。
ただし、住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残債を完済しなければなりません。
売却金額が住宅ローンの残債を上回れば売却金額で一括返済できますが、住宅ローン残債が上回っている場合は、金融機関は抵当権を外してくれません。
その場合、売却ができなくなるため、残債を自己完済するか、住み替えローンを使用する必要がある点を留意しておきましょう。
メリットの3つ目は手続きの効率化です。
売却と購入手続きを一度に進めるため、手続きの回数が減り、時間的な効率化が図れます。
時間がない方にとっては、大きなメリットといえるでしょう。
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住み替えにおける同時進行手続きのデメリットとは
同時進行には、メリットもあればデメリットもあります。
ここでは、2つのデメリットをご紹介します。
デメリットの1つ目は、良い買い手を逃してしまう可能性がある点です。
売却と購入を同時進行で進めるには、引き渡し期限をある程度長く設定する必要があります。
そのため、好条件でも、すぐに購入したい買い手が逃げてしまう点はデメリットといえます。
2つ目のデメリットは、安売りしてしまう点です。
購入したい物件が先に見つかった場合、急いで売るために、売却物件を安売りする可能性があるためです。
近隣の物件相場より安く売却してしまえば、その分、損切りになるため、大きなデメリットになるといえます。
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まとめ
住み替え手続きを同時進行すれば、ダブルローン回避などのメリットがある一方でデメリットもあります。
メリット・デメリットを理解し、手続きを同時進行したい場合は、専門家と相談しながら慎重に対応することが大切です。
現在、住宅の住み替えを検討中の方は、自身の状況に適した方法を選択しましょう。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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