マイホームを購入した後に離婚が決まった場合、どちらかが住み続けるのではなく家を売る決断を下す方も多いです。
同時に、離婚前と離婚後どちらのタイミングで家を売るのが最適なのか、疑問を抱いている方もいるのではないでしょうか。
今回はそんな疑問にお答えしたうえで、離婚が決まった場合に家を売る方法や、注意点について解説します。
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離婚が決まった場合に、家を売る最適なタイミングとは
離婚にともなって家を売る場合、離婚前と離婚後どちらかのタイミングを選んで売却する必要が生じます。
どちらが良いのかは夫婦の考え方によっても異なり、家が売却できるまで離婚を待てる場合や、離婚前にやり取りを終えたい場合は、離婚前の売却がおすすめです。
一方、とにかく早く離婚したい場合や、離婚後もやり取りを継続できる場合、どちらか一方が家に住み続ける場合は、離婚後に売却すると良いでしょう。
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離婚が決まった場合に家を売る方法
離婚が決まった後に家を売る方法は「仲介」「任意売却」「買取」のうちいずれかです。
仲介は、不動産会社の仲介を受けて第三者に家を売る方法で、高値での売却が期待できますが、売れるまでに時間がかかる可能性があります。
任意売却は、売却した金額で住宅ローン残債を完済できない場合に、債権者の同意を得たうえで選ぶ売却方法です。
買取は、不動産会社に直接買取してもらう方法で、仲介と比べて売却価格が下がりますが、すぐに売れることがメリットになります。
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離婚が決まった場合に家を売るときの注意点
注意点として挙げなければならないのは財産分与のタイミングです。
離婚前に財産を分けると「贈与」とみなされ、贈与税がかかるため、家の売却益を分ける財産分与は離婚成立後におこないましょう。
住宅ローン残債がある場合、完済するまで不動産売却ができないため、売却益で住宅ローン残債を完済できない場合は任意売却を選ばなければなりません。
また、離婚後に夫婦のうちどちらかが家の売却に関する約束を守らなかった場合に強制執行手続きができるように、公正証書を作成することも忘れないようにしましょう。
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まとめ
離婚前と離婚後どちらのタイミングで家を売るのが最適かは、夫婦の考え方によっても異なります。
家の売却方法は「仲介」「任意売却」「買取」のうちいずれかです。
売却時の注意点としては、財産分与のタイミングにより贈与税が発生する可能性があることや、万一のトラブルに備えて公正証書の作成が必要なことなどがあります。
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