土地の売却は広くおこなわれていることですが、物件の条件によって適切な売り方は変わるものです。
売却する土地が贈与で得たものだと、事前に確認したいことがいくつか発生し、見落としがあると問題が起きかねないため注意しましょう。
そこで今回は、贈与で得た土地の売却前に確認したいことのほか、手続きにあたっての費用とポイントもご紹介します。
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贈与で得た土地の売却前に確認したいこと
売却したい土地が親から譲られたものなら、元の持ち主である親から了承を得ておく点が大事です。
同時に、兄弟姉妹とも話し合っておき、売却の話をしっかりとおしておかないと、将来のトラブルにつながるおそれがあります。
また、土地の贈与にあわせて名義変更をしていないなら、売却前に自分の名義へと変えておく必要があります。
あわせて、住宅ローン利用の有無や残債を確認する点も欠かせません。
元の持ち主が住宅ローンで土地を購入しており、まだ返済が終わっていないなら、売却前に完済が求められます。
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贈与で得た土地の売却にかかる費用
土地の売却にかかる費用としては、まず印紙税や譲渡所得税などの税金が挙げられます。
印紙税は売買契約書を作ったときに発生する点、譲渡所得税は物件の所有期間によって税率が変わる点が特徴です。
次に、土地の売却にあたって境界や面積が不明瞭な場合、売主側で事前に測量をおこなうケースが多いです。
測量は個人で対応できる手続きではなく、実施にあたっては専門家に依頼するための測量費用が発生します。
このほか、不動産会社の仲介を利用して手続きを進めるなら、売買契約の成立時に仲介手数料がかかります。
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贈与で得た土地を売却するときのポイント
土地を売却するとき、敷地の境界を確認できるかどうかは大事なポイントです。
買主からも重視されやすく、売主側で境界確定をおこなうほうが、のちのトラブルが起きにくくて安心です。
次に、不動産会社に仲介を依頼するときは、土地が所在するエリアに精通している地元の会社を選ぶことをおすすめします。
そのほうが効果的な売り込みを期待でき、売却の成功率も上がるからです。
このほか、実際に売却活動を始めるときは、価格設定に注意が求められます。
土地の価格設定は、物件の相場をふまえつつ、2か月から3か月で売れる水準に設定するのが基本です。
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まとめ
贈与で得た土地を売り出すときは、売却前に元の持ち主である親から了承をもらったり、事前に名義変更を済ませたりする点が大事です。
売却手続きのなかで発生する費用には、印紙税や譲渡所得税といった税金、測量費用、不動産会社の仲介手数料などがあります。
売却にあたってのポイントは、トラブル防止のために売主側で境界確定をおこなうことなどです。
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