不動産売却を考えている方のなかには、不動産は早めに売らなければ不利になると耳にされたことのある方もいらっしゃるかもしれません。
不動産はいくつかの理由から早く売ったほうが良いのはもちろん、事情によっては早期売却を迫られることもあります。
そこで今回は、不動産を早く売りたいと考える理由と早期売却を迫られる理由、売却完了までの最短ルートも解説します。
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不動産を早く売りたいと考える理由
売却するのが土地だけでなく建物も含む不動産である場合、年数の経過とともに建物価格が下がっていくことが、早く売りたいと考える理由です。
きれいにお手入れしている建物であっても、建物には耐用年数が設定されていることから、所有しているだけで価値が低下してしまいます。
また、経年劣化しない土地については、将来的に相場価格が下落するリスクがあるため、早く売りたいと考えることがあります。
さらに、相続した不動産や自宅として使っていた不動産であれば、一定の期間内の売却で節税ができることも、早めの売却を考える理由です。
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不動産の早期売却を迫られるケース
有利な売却のために早く売りたいと考える以外にも、やむを得ない事情によって早期売却を迫られることがあります。
まず、住宅ローン返済が困難になった場合、競売にかけられる前に金融機関の同意を取り付けて任意売却するのがおすすめです。
また、離婚における財産分与の一環として不動産を現金化することも、早期売却を迫られるケースとなります。
とくに、夫婦2人の名義のまま住宅ローンを抱えてしまうとトラブルに発展しかねないため、離婚時には不動産を早めに売却するのが一般的です。
さらに、兄弟姉妹など複数の相続人で1軒の住宅を相続した場合なども、共有せずに売却したうえで得たお金を分割するのがスムーズな方法といえます。
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不動産を早く売りたい場合の最短ルート
不動産の売却を考えてからお金が手元に入るまでの期間をできるだけ短くしたいならば、不動産業者による買取が最短ルートです。
不動産買取を利用すれば1か月程度で売却が完了しますが、相場価格よりも安値での取り引きとなる点には注意しましょう。
不動産買取は仲介で買主を探すのではなく、業者が直接不動産を買い取ってくれる仕組みであるため、仲介手数料が不要になることがメリットです。
このほかにも、印鑑証明書・住民票・登記簿謄本といった書類を準備しておくことも、売却完了を最短ルートで済ませるために必要なことといえます。
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まとめ
年数が経つと建物価格が下がり今後土地の相場価格が下落する可能性があることから、不動産は早く売ったほうが良いと考えられています。
このほかにも、住宅ローン返済が困難になったり離婚や相続が発生したりした場合、早期売却を迫られます。
買取を利用した売却完了までの最短ルートもチェックして、不動産の早期売却を考えてみてください。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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