賃貸物件の広告に「告知事項あり」との記載を見たことがある方もいるのではないでしょうか。
「告知事項あり」と書かれた物件で賃貸借契約を結ぶには、告知事項の内容を理解したうえで物件の契約を検討する必要があります。
今回は「告知事項あり」と書かれた賃貸物件の契約で知っておきたいポイントを解説します。
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賃貸物件の「告知事項あり」とは何なのか？
賃貸物件の告知事項とは、賃貸借契約を結ぶ際に借主への告知が義務化されている物件の瑕疵や欠陥を指し、告知事項があると「告知事項あり」と記載されます。
告知事項の説明については、宅地建物取引業法第35法で定められており、契約の成立前に借主へ書面などで説明しなくてはなりません。
賃貸物件における告知事項は、主に以下の4つが挙げられます。
●心理的瑕疵（自殺・他殺・火災・事件など）
●環境的瑕疵（近隣に嫌悪施設がある・日当たりや眺望が悪いなど）
●物理的瑕疵（地盤沈下・耐震性不足・建物の傾き・雨漏り・給排水管の故障など）
●法的瑕疵（建ぺい率や容積率がオーバーしている・接道義務を満たさないなど）
これらの告知事項に該当する情報は、賃貸借契約の判断に大きな影響を与えるため、貸主から借主への告知が義務化されているのです。
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告知事項ありの賃貸物件のメリット
告知事項ありの賃貸物件のメリットは、類似した条件の物件よりも家賃が安い点にあります。
告知事項がある物件は、入居希望者が敬遠してしまうため、物件によっては相場の半額以下まで家賃を下げているケースもあるほどです。
また、告知事項のうち心理的瑕疵が該当する物件は、掃除やリフォームを念入りにおこなっているため、部屋がきれいになっているケースが多く見られます。
物件によっては、フルリフォームやフルリノベーションを施しているところもあります。
駅から徒歩数分の立地など、通常の賃貸物件では空室が出にくい物件を借りられる可能性があるのも、告知事項ありの賃貸物件のメリットです。
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告知事項ありの賃貸物件の注意点
告知事項ありの賃貸物件の注意点は、事件などで報道されている可能性があることから住所が特定されやすいことです。
住所が特定されると、興味本位で物件を見に来た方とトラブルが起こる可能性も考えられます。
また、告知事項ありと理解したうえで入居しても、時間とともにストレスを感じるようになると、転居を余儀なくされる場合もあります。
引っ越し代や家具代などがかかると、家賃を抑えたお金以上の出費がかかってしまうでしょう。
告知事項ありの賃貸物件へ入居を検討する際には、メリットとともにこれらの注意点もしっかりと踏まえておかなくてはいけません。
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まとめ
賃貸物件の「告知事項あり」とは、物件の瑕疵や欠陥の存在を意味しており、宅地建物取引情報によって賃貸借契約の締結時に借主への告知が義務化されています。
告知事項ありの賃貸物件は、似た条件の物件よりも家賃が安いほか、立地に優れている物件が多いなどがメリットです。
その反面、報道などにより住所が特定されやすくなる、ストレスを感じるようになると転居を余儀なくされるなどのデメリットもあります。
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