不動産を購入しようと候補の物件を探していると、違う不動産会社のポータルサイトに同じ物件が掲載されている場合があります。
売主も物件自体も同じなのに、なぜ違う不動産会社が取り扱っているのか、疑問に思う方も少なくありません。
そこで今回は、違う不動産会社が同じ物件を扱える理由や契約時に生まれる違い、不動産会社選びのポイントについてご紹介します。
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違う不動産会社が同じ物件を扱える理由
1つの物件が複数の不動産会社のポータルサイトや店頭に掲載されるケースは、決して少なくありません。
売主の方が一般媒介契約で売却活動をしている場合、複数の不動産会社と契約を結んでいる可能性があります。
また、専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合でも、該当の物件をレインズに登録すれば、ほかの不動産会社からも閲覧が可能です。
レインズとは、不動産会社同士が公正な不動産取引のために、物件情報を共有するためのシステムになります。
不動産会社によって掲載される細かな条件は異なるものの、もとは同じ物件情報を共有できるのが、違う不動産会社でも掲載できる理由です。
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違う不動産会社が同じ物件を扱っている場合の契約時の違い
違う不動産会社が取り扱っている場合でも、同じ物件であるならば物件の設備自体に違いはありません。
ただし、物件を購入するためにかかる初期費用には、大きな違いが生まれる場合があります。
不動産は売主の言い値で買うのではなく、ある程度交渉して最終的な購入価格を決めるため、不動産会社の力量によって左右されるケースが多いです。
また、同じ購入価格でも手付金がいくらになるかについても、不動産会社を挟んで交渉できます。
契約成立後に不動産会社に支払う仲介手数料は、上限こそあるものの下限が決まっておらず、不動産会社によって異なるため、費用面での違いが生まれやすいです。
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同じ物件を扱っている違う不動産会社を選ぶ際のポイント
不動産会社を選ぶ際は、購入したい物件を得意とする不動産会社かチェックするのがポイントです。
各不動産会社によって得意とする物件は異なり、賃貸物件が得意なところもあれば、一戸建て住宅の売買、マンションの売買、土地の売買が得意なところもあります。
そのため、各社の実績を比較して、該当の物件の取扱いに信頼の置ける会社を選ぶと良いでしょう。
また、店内の清潔感や雰囲気、担当者の対応に納得できるかも重要な判断材料となります。
少しでもおかしいと違和感がある場合、その会社は避けたほうが無難です。
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まとめ
同じ物件を違う不動産会社が扱えるのは、不動産の情報を共有するシステムがあるためです。
もととなる物件は同じであるため設備に違いはありませんが、不動産会社によってトータルで必要な費用は異なります。
不動産会社ごとの実績や、店舗や従業員への印象が重要です。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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