旗竿地の土地の売却を検討している方は、買主が見つかるかどうか不安になりますよね。
そもそも、なぜ旗竿地は売却が難しいとされているのでしょうか。
今回は、旗竿地とは何か、売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地の特徴、売却方法についてご紹介いたします。
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旗竿地とは？売却が難しいとされる理由
旗竿地（はたざおち）とは、土地が道路に面している部分が少なく、奥行きがある特殊な形状の土地を指します。
この土地は通風や日当たりが悪い可能性が高く、建物配置にも制限があります。
そのため、評価が低いうえに、再建築が難しく、費用がかさむ場合が多いです。
なかでも、再建築不可の旗竿地は、より売却が難しくなるでしょう。
ただ、旗竿地は、通常の不動産より固定資産税が低いため、経済的負担を軽減できる点はメリットです。
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売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地の特徴
旗竿地のなかにも、売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地があります。
まず、売却しやすい旗竿地の特徴として、竿部分の間口が広いことが挙げられます。
竿部分の間口は、建築の際に大きく関わり、土地の価値も左右するため重要なポイントのひとつでしょう。
また、日当たりが良く、周囲の建物に遮られない旗竿地は、売却しやすいといえます。
次に、売却しにくい旗竿地の特徴として、再建築不可の条件が付いていることが挙げられます。
再建築不可の土地は、増築や建物を再度建てられないため、需要が低くなり買い手が見つかりにくいでしょう。
さらに、日当たりが悪い場合や旗竿地の間口が狭い場合も売りにくいといえます。
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旗竿地を売却する方法
まず、旗竿地が再建築不可の場合は、隣人への売却を検討しましょう。
隣人の土地と再建築不可の土地を合わせることで、条件が満たされ建築が可能になるケースもあります。
次に、旗竿地のデメリットを改善することも効果的です。
たとえば、前面道路が4m満たしていないのであれば、セットバックをおこなうのが効果的です。
このように、旗竿地であっても売却する方法はいくつかあるため把握しておくと良いでしょう。
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まとめ
旗竿地は道路に狭く伸びた土地で、売却が難しい理由は日当たりや通風の不良などが挙げられ、なかでも再建築不可の旗竿地はより売却が難しくなるでしょう。
一方で、竿部分の間口が広い場合や日当たりが良く、周囲の建物に遮られない旗竿地は、売却しやすいといえます。
そして、旗竿地が再建築不可の場合は隣人への売却を検討し、前面道路が4m満たしていないのであればセットバックをおこなうのが効果的です。
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