相続した土地を売りたくても、売却できないケースがあります。
立地が良くない、周辺環境に問題があるなどの理由で需要が低くなり、売れにくい土地があるのです。
今回は、売れない土地を相続し所有し続けた場合はどうなるのか、なぜ売却できないのか、対処法などをご紹介します。
相続した土地が売れない理由
土地が売れない理由は、エリアに原因があるかもしれません。
具体的には、「駅から遠い」「生活に必要な施設が近くにない」「墓地や汚水処理場などの嫌悪施設が近場にある」など、エリアの環境が影響している可能性があります。
また、土地の形状が細長い・三角形など複雑な場合は不整形地と呼ばれ、有効利用できる面積が少なく売れない理由となります。
土地が道路より低い場合は、道路と同じ高さまでかさ上げが必要で、費用負担が重荷となり買い手が遠ざかるケースもあるのです。
そして、盛土や埋立地の場合は軟弱地盤の可能性があり、沈下や地震による液状化などの心配があります。
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相続した売れない土地を所有しつづけたらどうなる？
売れない土地を所有し続けると、固定資産税を毎年支払う必要があります。
また、売れない理由が土地の地盤によるものであれば、自然災害による崩落や液状化で危険が迫るかもしれません。
崩落により近隣に損害が発生した場合は、損害賠償責任を負う必要があります。
そして、土地だけでなく建物がある場合には老朽化による危険性があります。
管理されていない空き家は、放火される可能性もあり犯罪の温床になりやすい傾向にあるのです。
建物や塀が倒壊し、近隣や通行人が損害を受けた場合には、所有者が損害賠償責任を負います。
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売れない土地を相続した場合の対処法
今売れない土地だとしても、時間をかけて買い手を見つけるのもひとつの対処法です。
たとえば、郊外の土地で売却しにくい場合でも、近年増加しているテレワークや働き方の変化により、購入希望者が現れる可能性もあります。
時間をかけても売れない場合には、寄付をする方法もあります。
自治体や個人、法人などが寄付を受け入れてくれるかもしれませんが、必ず応えてもらえるとはかぎりません。
自治体への寄付を検討する場合は、担当窓口に相談すると良いでしょう。
土地を相続する前であれば、相続放棄をするのも対処法となります。
ただし、相続放棄をすると土地以外の財産も放棄する必要があります。
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まとめ
相続した土地が売れない理由や、所有し続けた場合どうなるか、売却できないときの対処法をご紹介しました。
土地の形状や地盤の強度、エリアの利便性などが良くないと売れにくい傾向にあります。
売却以外に寄付や相続放棄などの対処法もあるため、じっくり検討してみましょう。
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