大切なご家族が遺した不動産の相続について、複雑な決まりや手続きの期限に不安を抱える方は多いのではないでしょうか。
制度の仕組みを正しく理解して対応すれば、将来的な親族間トラブルを防ぎ、大切な資産と生活を守ることができるでしょう。
本記事では、不動産の相続登記が義務化された背景や、相続放棄が手続に与える影響について解説します。
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不動産相続の手続きと相続放棄の基礎知識
不動産の所有者が亡くなった際におこなう相続登記は、2024年4月1日から申請が義務化されました。
正当な理由なく3年以内に手続きをおこなわない場合、10万円以下の過料が科される恐れがあります。
遺産分割協議が整っていない段階では、法定相続分に応じて共有状態を反映する登記をおこなうのが一般的でしょう。
しかし、被相続人の財産や債務を一切引き継ぎたくない場合は、相続放棄という選択肢も検討すべきです。
これは自己のために相続が開始したことを知った時から3か月以内に、家庭裁判所へ申述しなければなりません。
単に遺産分割協議で財産を取得しないと決めるのとは法的な効果が全く異なるため、区別して考える必要があります。
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相続放棄者がいる場合の適切な登記申請方法
相続放棄が家庭裁判所で正式に受理された人は、初めから相続人ではなかったものとみなされます。
そのため、その人に不動産を取得した前提の相続登記の申請義務は発生しません。
放棄者を除いた残りの相続人が登記を申請する際は、通常の戸籍類だけでなく特別な書類が求められるでしょう。
具体的には、家庭裁判所から取得する「相続放棄申述受理証明書」を登記原因証明情報として提供しなければなりません。
相続人同士の口約束で相続しないと合意しただけでは、家庭裁判所での手続きと同じ扱いにはならないのです。
なお、放棄前に不動産を売却するなど財産を処分すると、法定単純承認とみなされて放棄が認められなくなる恐れがあります。
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法定相続分の登記後でも相続放棄はできるのか
法定相続分による相続登記がすでに完了していても、それだけで相続放棄が一律にできなくなるわけではありません。
登記に至る経緯や財産処分の有無を確認し、3か月の熟慮期間内であれば放棄が認められる可能性は十分にあります。
もし登記後に一部の相続人の放棄が受理された場合、登記記録と実際の権利関係に食い違いが生じるでしょう。
このようなケースでは、原則として所有権の更正登記をおこなって正しい権利関係へと修正していきます。
法務省の通達に基づき、一定の条件下では放棄していない権利者が単独でこの更正登記を申請できます。
ただし、自らの判断で不動産を売却したり、遺産分割協議に基づいて登記したりした場合は単純承認とみなされるため注意が必要です。
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まとめ
相続登記の義務化に伴い、遺産分割が未了でも法定相続分での登記が必要になるケースが増えています。
もし相続放棄をした人がいる場合は、受理証明書などを正しく揃えて登記手続きを進めなければなりません。
法定相続分で登記した後でも放棄が可能なケースはあるため、自身の状況を見極めて慎重に対応していきましょう。
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