マイホームの売却を考え始めると、多額の売却代金が「いつ」手元に入るのか、タイミングが気になる方は多いです。
新しい住まいへの住み替えや将来の資金計画にも大きく関わるため、入金の時期を正確に把握して、安心した取引を進めたいとお考えでしょう。
そこで本記事では、家の売却代金がいつ、どのような流れで支払われるのかについて解説いたします。
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家の売却代金が支払われるタイミング
家の売却代金は、一括で受け取るのではなく、通常「2回」に分けて支払われるのが一般的です。
まず1回目は、「売買契約」を締結する日に受け取る「手付金」です。
手付金の金額は、売却価格の5%から10%程度が相場とされています。
この手付金は、契約が成立した証拠として、また買主が一方的に契約を解除する場合の違約金としての意味合いも持っています。
ただし、売主側の都合で契約を解除する場合は、受け取った手付金の倍額を買主に支払う「手付倍返し」が必要になるため、売買契約の締結は慎重におこないましょう。
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売買契約から決済までには期間が必要
売却代金の2回目、つまり手付金を除いた残りの全額（残代金）を受け取れるのは、物件の「引渡しの時」です。
この「引渡しの時」とは、一般的に「決済日」とも呼ばれます。
決済日には、買主から売主へ残代金が支払われると同時に、売主は買主へ物件の鍵を渡し、所有権移転登記の手続きをおこないます。
この重要な決済日は、通常「売買契約から1～3か月後」に設定されるケースがほとんどです。
なぜ売買契約から1～3か月後という期間が必要かというと、買主が住宅ローンの本審査を通過し、金融機関との融資契約を完了させるために時間が必要なためです。
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入金が遅れる「繁忙期」とは？手付金の注意点
売却代金を受け取る際には、いくつかの注意点があります。
まず、「手付金」は、売買代金の一部として扱われるため、最終的な決済日には「売却価格から手付金を引いた額」が振り込まれます。
全額が改めて振り込まれるわけではないので、資金計画の際には注意が必要でしょう。
さらに、代金受け取りのタイミングに影響を与える要因として、「繁忙期」の存在が挙げられます。
不動産業界の繁忙期は取引が集中するため、金融機関のローン審査や、登記手続きをおこなう司法書士のスケジュールが混み合いやすくなります。
その結果、買主の手続きに通常より時間がかかり、決済日が後ろ倒しになる可能性もゼロではありません。
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まとめ
家の売却代金は一括ではなく、まず売買契約時に「手付金」として一部を受け取り、全額がすぐ手に入るわけではない点に注意が必要です。
手付金を除いた残りの代金は、売買契約から1～3か月後を目安とした「引渡しの時（決済日）」に、買主のローン実行や物件の状況確認を経て受け取るのが一般的な流れです。
決済方法は銀行振込が主流であり、繁忙期には手続きが遅延する可能性も考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要になります。
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ハマ不動産
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