新潟市東区で不動産の売却をお考えの方は、地域の特性や不動産相場が気になるのではないでしょうか。
特に、エリアの利便性や市場の動向を把握することは、スムーズな売却を実現するために重要なポイントです。
そこで今回は、新潟市東区で不動産売却をお考えの方に向けて、新潟市東区の概要と不動産売却相場について解説します。
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新潟市東区の概要について
新潟市東区は、新潟市の北東部に位置し、日本海や信濃川、阿賀野川といった水域に囲まれたエリアです。
区の面積は38.63平方キロメートルで、新潟市の8区の中で中央区に次いで2番目に小さく、市全体の約5%を占めています。
また、新潟空港や新潟西港を擁し、交通や物流の拠点としても機能している地域です。
東区の産業構造は多様で、農業、工業、商業がそれぞれバランスよく発展しています。
農業では、下山地区の「やわ肌ねぎ」や大形地区の「じゃがいも」など、都市近郊型農業が盛んに行われています。
工業面では、製造業の事業所数と従業員数が市内8区の中で最も多く、パルプ・紙加工品、食料品、金属製品の生産が特に盛んです。
また、東区の商業エリアも発展しており、大型ショッピングモールやスーパーマーケットが点在しています。
道路交通の利便性も高く、国道7号線（新潟バイパス・新新バイパス）や国道113号線が整備されており、市内中心部や周辺エリアへのアクセスが良好です。
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新潟市東区の不動産売却相場について
新潟市東区の不動産市場は、近年安定した上昇傾向を維持しており、住宅地・商業地ともに需要が高まっています。
2023年の地価変動率を見ると、竹尾、寺山、浜谷町、豊、山木戸、津島屋、船江町、松島、海老ケ瀬といったエリアで2.0%以上の上昇が見られます。
特に海老ケ瀬インターチェンジ近くの豊地区では2.92%の上昇を記録しており、利便性の高さが人気です。
東区内の平均基準地価は、2023年時点で5万8100円/㎡、坪単価に換算すると約19万2066円/坪です。
その中でも最も高額なエリアは越後石山駅周辺で、地価は8万0766円/㎡となっています。
一方、大形駅周辺は比較的価格が抑えられており、4万1462円/㎡となっています。
不動産売却の動機としては、相続による売却やライフステージの変化が挙げられます。
高齢の所有者が資産の整理を目的に売却を決断するケースが増えており、現金化することで相続手続きが円滑に進められるメリットがあるといえるでしょう。
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まとめ
新潟市東区は、新潟空港や主要幹線道路を有し、農業・工業・商業がバランスよく発展したエリアです。
不動産相場は安定した上昇傾向にあり、駅周辺や商業地を中心に住宅需要が高まっています。
新潟市東区で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ市場動向を把握しながら、最適な売却方法を検討してみてはいかがでしょうか。
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