中古住宅の購入を検討する際は、新築住宅と比べてどんなリスクがあるのか、何に注意して物件を探すべきなのかを知ることが大切です。
そこで今回は、中古住宅を購入した方によくある後悔談をご紹介します。
物件・立地・お金の3要素に注目して、住宅購入の失敗を防ぎましょう。
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中古住宅購入の後悔談①：物件の問題
中古住宅の物件にまつわる後悔談は、建物の構造上の問題や湿気、水回り設備のトラブルが多いです。
中古住宅は、一見きれいに見えても少しずつ老朽化が進んでいます。
床に微妙な傾斜があったり、窓枠がゆがんで窓との隙間が生まれていたりといった細かな不具合は、どうしても購入前には気づきにくいです。
また、長期間使われていなかった水道やガス、給湯器、換気扇などの設備が実は故障していたり、再び使い始めてすぐに壊れてしまったりすることもよくあります。
築10年超えの物件を購入する際は、配管の劣化などに注意しつつ、すぐに設備を交換することを前提に費用を見積もっておくと安心です。
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中古住宅購入の後悔談②：立地の問題
中古住宅の立地にまつわる後悔談には「近所の空き地に高層マンションが建築された」「夜中まで続く騒音や揺れに悩まされた」「駅まで思ったよりも時間がかかる」などがあります。
住宅を購入した後、近所に高層マンションが建って日当たりが悪くなってしまったという話は珍しくありません。
都市計画や条例を確認すると、その地域にどんな建物を建てることができるかがわかります。
将来的なリスクの予測材料になるため、住宅の購入前に確認しておきましょう。
近くに線路や大通りがあって騒音・揺れが激しい、駅までに信号が多く物件情報の記載よりも所要時間が長いといった問題も、事前に入念な調査をすることで予測・回避ができます。
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中古住宅購入の後悔談③：お金の問題
中古住宅購入時のお金に関する後悔談は「物件代金以外の費用がかさんで住宅ローンの返済が厳しい」「修繕費やリフォーム費用が思ったより高かった」などです。
新築住宅でも同様ですが、住宅を買うためには物件代金のほかにもさまざまな費用がかかります。
いつ、何のために、いくら支払う必要があるのかを細かく把握して資金計画を立てることが重要です。
また、修繕費やリフォーム費用で家計が圧迫されるのは中古住宅ならではの問題です。
物件代金が安いからと飛びつかず、修繕込みでどれだけの費用がかかるのかを総合的に判断しましょう。
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まとめ
中古住宅を購入する際は、内覧時に物件の状態を細かく把握し、修繕を前提に考えることが重要です。
地域の都市計画や条例も確認しながら、長期にわたって快適に暮らせる立地であるかどうかを見極めましょう。
修繕費やリフォーム費用がかさむなどの、中古住宅ならではの問題にも注意してください。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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