"
利用したい土地が借地であったため、賃貸借契約の締結を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地の賃貸借契約書は、貸主側が作成するのが一般的ですが、記載内容を知っておくと、交渉する際に役立ちます。
この記事では、土地の賃貸借契約書とは何か、記載する主な内容や締結する際の注意点をお伝えしますので、読んでみてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新潟県新潟市の居住用賃貸物件一覧へ進む
土地の賃貸借契約書と契約の種類とは
賃貸借契約書とは、賃貸用不動産の所有者にお金を支払って借りる契約を締結する際に作成する書類です。
土地を借りる際には、普通借地契約と定期借地契約の2種類があります。
普通借地契約は、契約期間が30年以上、1回目の更新は20年以上が原則になっており、その後の更新も可能です。
返却する際は原状回復しなければなりませんが、借地借家法に基づく契約である点がマイホームに向いています。
定期借地契約は、少なくとも10年以上契約を継続し、更新できません。
商業施設や集合住宅向けになっており、当初から50年以上の契約が条件になっているタイプもあります。
契約満了時には、更地にするのが条件です。
▼この記事も読まれています
一部の土地でおこなわれる擁壁工事とは？工事の種類や費用もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新潟県新潟市の居住用賃貸物件一覧へ進む
土地の賃貸借契約書に記載する主な内容
賃貸借契約書には、土地や契約者に関する情報にくわえ、契約に関する項目がメインです。
物件情報は所在地のほかに面積や地目、契約者に関しては契約当事者である貸主と借主双方の氏名や住所などを記載します。
連帯保証人の情報は、契約当事者とは別の欄に記入するのが一般的です。
契約には、賃料と支払方法にくわえ、契約満了時の対応や違反したときの解除条項なども盛り込まれています。
賃料は月額、支払方法は「毎月〇日に口座から引き落とし」などが多い表記方法です。
賃貸借契約書には利用する目的も記入しますが、マイホームを建築するなど具体的な内容にします。
事前に準備し、記入する際に悩まないよう心掛けましょう。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約をするときの契約期間について解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新潟県新潟市の居住用賃貸物件一覧へ進む
土地の賃貸借契約書を確認する際の注意点
借地権の種類は、契約に与える影響が多いため、確認すべき項目です。
定期借地契約には4種類ある点を考慮し、条件なども間違いがないかなど、こまかい点もチェックします。
このほかの注意点は、更新料に関する記載です。
金額が明記してあるパターンと、賃料や借地権の割合で記載してあるパターンがあります。
借地権の金額は、路線価や実勢価格など、評価方法によって異なるなど混乱しがちです。
地域によっても違いがあるため、割合で記載してあるときは、不動産会社を通じて貸主に具体的な金額を確かめます。
また、更新料は記載しないケースも多くあり、金額を確認した際に記載できないか打診しましょう。
▼この記事も読まれています
スマートハウスを購入する費用とメリットについてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新潟県新潟市の居住用賃貸物件一覧へ進む
まとめ
賃貸借契約書とは、土地の所有者と賃貸借契約を締結する際に、条件などを記載した書類です。
記載内容は、契約当事者や物件情報、賃料や支払方法、利用目的および契約に違反したときの条項も盛り込みます。
契約する際は、借地権の種類や更新料の金額などを確認し、不確かなときは不動産会社を通じて貸主に確認しましょう。
新潟県新潟市の不動産・賃貸物件は株式会社ハマ不動産がサポートいたします。
住まい探しにお悩みがあれば、ベテランスタッフが親切・丁寧にご対応いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新潟県新潟市の居住用賃貸物件一覧へ進む
ハマ不動産 スタッフブログ担当
新潟県新潟市で不動産・賃貸物件を探すなら株式会社ハマ不動産におまかせ!新築・築浅物件やファミリー向けの賃貸物件などをお求めの方には、豊富な種類の物件をご用意しております。ブログでも不動産情報を中心にご紹介しています。
