近隣トラブルを抱えたままの物件を売却したいと思っているけれど、売れるかどうか不安な方は多いでしょう。
不動産売却時に物件の欠点は売主に告知しなくてはならず、そのままの状態で売るリスクもあります。
そこで、今回は不動産売却時に近隣トラブルがある物件の告知義務や、手放すリスク、そしてスムーズに売る方法について解説します。
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近隣トラブルのある不動産を売却するときに告知義務あるのか
近隣トラブルのある物件は、不動産売買では「環境的瑕疵」がある物件として扱い、告知義務があります。
瑕疵のある物件は一般的な物件よりも買い手が見つかりにくく、価格も下がってしまいがちなので、トラブルを解決してから売り出したほうが良いでしょう。
しかし、トラブルが解決できないために手放す決意をする方も多いので、売買契約成立後のトラブルを回避するためにも告知は必要です。
告知せずにいると告知義務違反となり、買い手から損害賠償請求を受ける可能性もあるので注意しましょう。
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近隣トラブルのある不動産を未解決で売却するリスクとは
トラブルを抱えたまま売り出す場合のリスクは、価格に影響が出る点です。
気になる減額幅については、近隣トラブルの内容と買い手の受け取り方によって大きく変わってくるので、一概に「〇〇 ％減額される」と断言できません。
買い手がトラブルの内容を知ったうえで、それほど気にされなければ一般的な物件と同じような価格で売れるケースもありますが、逆に大幅に値引きしてもなかなか売れないケースもあります。
値引きをしたくない場合には、近隣トラブルがあっても気にしない買い手が現れるのを待つしかありません。
まれに「騒音や異臭などは気にならない」方もいるので、そのような方に気に入って頂ければ相場に近い価格での契約も可能でしょう。
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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法とは
近隣トラブルがある物件などは、環境的瑕疵のある物件となるため、不動産業界では「訳アリ物件」の扱いになります。
訳アリ物件は、相場よりも低めの価格になってしまいがちですが、それでも瑕疵の内容によっては買い手がなかなか見つかりません。
できるだけスムーズに売りたい場合には、訳アリ物件を取り扱っている買取業者に相談すると良いでしょう。
買取業者のなかには家具などの残置物が残った状態でも、即時買取をしてくれる業者もあるのですぐに手放したい方にもおすすめです。
仲介売買よりも相場は低くなってしまうケースが多いですが、スムーズに売却するためには専門業者による買取も方法の一つになるでしょう。
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まとめ
近隣トラブルがある不動産は、環境的瑕疵がある「訳アリ物件」として、売却時には告知義務が発生します。
相場よりも価格が下がってしまう可能性もあるので、スムーズに売却するためには買取業者に相談するのも良いでしょう。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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