ご実家の土地や建物を相続したものの、手続きの煩雑さを懸念して、対応を先送りにしている方も多いかと思います。
登記を放置し続けると、法的な義務違反による罰則を受ける恐れや、権利関係が複雑化して解決が困難になることもあるでしょう。
本記事では、相続した財産の調査はどう進めるのか、義務化された登記の方法について解説します。
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相続登記が義務化された理由
不動産の相続登記が、法律で義務化された理由は、所有者が判明しない土地の増加を食い止めるためです。
これまでは任意であったため、長年にわたり名義変更がおこなわれず、災害復興や公共事業の妨げとなる、所有者不明土地問題が深刻化していました。
新たな制度では、不動産の取得を知った日から、3年以内に申請をおこなうことが義務付けられており、過去に相続した物件も対象に含まれます。
正当な理由がなく申請を怠った場合には、行政上の秩序罰である、過料が科される可能性があるため注意が必要です。
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自分で手続きをおこなうメリット
専門家への報酬を節約できるという点は、相続登記を自分でおこなう場合に、得られるメリットです。
管轄の法務局へ申請書と、必要書類を提出すれば手続きは完了するため、平日に時間が取れる方であれば、自力での申請も可能です。
しかし、手続きの過程でもっとも手間を要するのが、亡くなった方の出生から、死亡までの連続した戸籍謄本をすべて集める作業となります。
転籍を繰り返している場合や、遠方の自治体に本籍がある場合には、郵送請求を繰り返す必要があり、労力と時間が必要です。
書類の収集を効率化するためには、「法定相続情報証明制度」を活用し、各種手続きで使い回せる証明書を取得しておくと、手続きが円滑に進みます。
法務局では、予約制の登記手続案内を実施していますので、不明点がある場合はこれらを積極的に活用しながら進めることを推奨します。
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専門家に依頼するべきケース
手続きに不安がある場合や、自身の状況が複雑な場合には、無理をせず、司法書士などの専門家に依頼するのが賢明な判断といえます。
とくに、数次相続が発生して権利関係が複雑化しているケースや、相続人の1人が行方不明である場合などは、専門的な法的知識が不可欠です。
専門家に依頼すれば、戸籍の収集から遺産分割協議書の作成、法務局への申請まで、すべての工程を代理でおこなってもらうことが可能です。
また、自分でおこなう場合に起こりやすい、私道や共有持分の登記漏れといったミスを防げるため、将来のトラブルを未然に回避できるという利点もあります。
仕事や家事で多忙な方にとって、平日の日中に役所や、法務局へ行く時間を確保する必要がない点は、メリットとなるはずです。
ご自身の置かれている状況や予算、かけられる手間などを総合的に考慮し、ストレスのない最適な方法を選択することが重要です。
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まとめ
所有者不明土地問題の解決を目指し、相続登記には3年の期限と、過料という罰則規定が設けられました。
手続きを自分でおこなえば費用を節約できますが、戸籍収集などの煩雑な作業と、不備のリスクを考慮する必要があります。
複雑な権利関係や、時間的な制約がある場合は、専門家のサポートを受けることで、安心かつスムーズに義務を果たすことが可能です。
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ハマ不動産
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