新潟市北区での不動産売却をご検討中の方は、地域の特徴や不動産相場について気になっているのではないでしょうか。
とくに、売却をスムーズに進めるためには、地価動向や市場の状況を把握することが重要です。
そこで今回は、新潟市北区の概要や、不動産売却相場についてご紹介いたします。
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新潟市北区の概要
新潟市北区は、新潟市の北東部に位置し、阿賀野川を挟んで東区や江南区と接しています。
北側は日本海に面しており、自然環境に恵まれたエリアとして知られています。
区内には市街地と田園が広がり、都市の利便性と自然豊かな環境の両方を享受できる地域です。
北区の代表的な自然スポットとしては、「福島潟」があります。
国の天然記念物に指定されており、多様な水生植物や渡り鳥の生息地としても知られています。
公園として整備されており、四季折々の風景を楽しむことができるため、地元住民の憩いの場となっているのです。
交通アクセスについては、JR白新線が区内を通っており、新潟駅と新発田駅を結んでいます。
また、新潟交通の路線バスや日本海東北自動車道も利用可能で、周辺地域への移動がスムーズにおこなえます。
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新潟市北区の不動産売却相場について
新潟市北区の不動産売却を検討する際には、地価や市場の動向を把握することが重要です。
最新の公示地価では、平均2万8788円/m²（坪単価9万5168円/坪）となっており、前年からの変動率は+0.91％の上昇を記録しています。
また、基準地価は3万4058円/m²（坪単価11万2589円/坪）で、こちらも前年より+0.69％の上昇傾向にあります。
エリアごとの地価を見てみると、最も高いのは「柳原」で、地価平均4万9100円/m²（坪単価16万2314円/坪）です。
次いで「すみれ野」が4万8000円/m²（坪単価15万8677円/坪）で、とくに人気の高いエリアとなっています。
「葛塚」や「松浜」などのエリアでも安定した需要があり、住宅地としての価値が維持されています。
中古マンションの売却相場を見てみると、新潟市北区では平均5,764万円（坪単価476万円/坪）で取引されており、過去10年間で+37.0％の上昇を記録しています。
一方で、一戸建て住宅の売却相場は1,680万円で、建物面積114m²、土地面積183m²の物件が多く取引されているのです。
築年数の中央値は33年となっており、築年数が経過した物件でも一定の需要があることが分かります。
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まとめ
新潟市北区は、自然環境と都市機能が調和したエリアで、公共交通や生活利便施設も充実しています。
また、不動産市場は安定しており、駅近エリアや利便性の高い地域を中心に一定の需要が見込まれています。
新潟市北区で不動産売却をお考えの方は、市場の動向を把握し、適切な価格設定をおこなうようにしましょう。
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