住宅の建築などに向けて土地を購入する際には、必要な工程が多数存在します。
また、土地の購入については難しい言葉が交わされることもあり、わかりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地購入の重要な流れである「買い付け」「契約」「引き渡し」について解説します。
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土地を購入するときの流れ①：買い付け
購入したい土地が絞り込めても、不動産会社の図面や価格だけで決定するのは危険です。
日当たりや風通し、騒音や隣接する土地との状況などを把握しないまま買い付けに進むと後悔することもあります。
そのため、現地に足を運んで納得してから買い付けに進みましょう。
買い付けする土地が決まったら、不動産会社か売主に対して、購入希望額や自身の情報を記載した土地の「買付証明書」を提出します。
買付証明書は書式が決まった書類ではなく、法的拘束力もないためキャンセルが可能です。
また、複数の買付証明書が提出された場合は、提出された順で購入権を得るので、提出が遅れるほど価格や条件の交渉が難しくなることは留意しておきたいところです。
くわえて、土地購入のためにローンを組むつもりであれば、このタイミングで貸し付け可能な額を確認するために、事前審査を受けておくことをおすすめします。
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土地を購入するときの流れ②：契約
契約の第1段階は手付金の支払いで、相場は土地価格の1割程度です。
この工程以降に買主の都合でキャンセルする場合、手付金は返金されないので、書類確認などを注意深く進めていきましょう。
契約が済んだら、ローンの本審査を受けます。
本審査には、買主の実印や印鑑証明書、身分証明書、収入証明書（源泉徴収票や所得証明書）のほか登記事項証明書が必要です。
なお、ローンの契約にあたっては不動産会社から「重要事項説明」を受けるので、内容を細かく聞いて、疑問があれば放置せずに解決しておきましょう。
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土地を購入するときの流れ③：引き渡し
土地購入の契約が済んだら、残金の支払いと所有権移転登記を経て、いよいよ土地の引き渡しを受けます。
所有権移転登記の必要書類は住民票や身分証明書などです。
所有権移転登記は自力でもできますが、はじめて土地を購入する方にとっては不慣れな手続きになるので、司法書士に依頼するのがおすすめです。
なお、司法書士に依頼する場合は20万～40万円程度かかります。
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まとめ
土地購入の第1段階、買い付けにおいては現地確認が重要で、買付証明書の提出やローンの事前審査もこのタイミングです。
その後契約に進むと、手付金の支払いを経てローンの本審査や重要事項説明を受けます。
契約後に残金を支払い、所有権移転登記を済ませれば、最後は物件を引き渡してもらえます。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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