不動産の売却を検討している方にとって、買取りといった選択肢も気になるのではないでしょうか。
仲介売却とは異なり、業者に直接買い取ってもらうため、スピーディーな現金化が期待できます。
そこで本記事では、不動産の買取りとはどのようなものか、取引を成功させるためのコツ、そして後悔しないための注意点について解説します。
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不動産の買取りとは
不動産の買取りは、業者が直接物件を購入する形態であり、仲介売却とは異なり買主を探す手間が省けるため、迅速に現金化できるのが大きな特徴です。
急な転勤や相続、資金がすぐに必要な状況において便利な手段として利用されています。
また、取引の際には、売却後に物件の欠陥が判明しても売主が責任を負わない「契約不適合責任」が免除される場合が一般的です。
これにより売主は、修繕義務や賠償責任を負うリスクを回避できます。
買取りは手続きがシンプルで、物件の状態や市場状況に関わらず迅速な売却が可能である一方、仲介売却よりも価格が低く設定されるケースが多いため、売却目的や状況に応じて選択するようにしましょう。
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不動産の買取りのコツ
不動産の取引を成功させるには、押さえておくべきポイントがいくつかあります。
まず、物件の相場を事前に把握しておけば、適切な価格で取引ができる可能性が高まります。
複数の業者に査定を依頼し、提示された価格を比較検討できれば、もっとも条件の良い業者を選べるでしょう。
また、物件に劣化や欠陥がある場合は、正直に業者に告知した方がスムーズな取引につながります。
業者はその情報を基に査定をおこない、正当な価格を提示してくれるでしょう。
さらに、「買取保証」といったサービスを提供している業者もあります。
このサービスでは、一定期間売却活動をおこなった後に売却が成立しない場合、業者が物件を買い取る仕組みが用意されています。
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不動産を買取りする際の注意点
不動産を取引してもらう際には、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。
まず、住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できるかどうかを事前に確認する必要があります。
ローンの残債が売却価格を超える場合、手元に現金が残らないどころか追加費用が必要になる可能性があるからです。
また、仲介手数料は発生しませんが、測量費用や登記費用、リフォーム費用などの売却関連費用がかかる場合があります。
さらに、契約を結ぶ際には契約解除条件を細かく確認するようにしましょう。
とくに、手付金の取り扱いや違約金の有無とその金額など、万が一契約を解除する状況になった場合の取り決めを明確にしておけば、トラブル回避につながります。
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まとめ
不動産買取りは、迅速な現金化や契約不適合責任の免除といったメリットがある一方で、仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向があります。
相場を把握し、物件の状態を正直に伝える、そして契約内容をしっかりと確認しておくのが、後悔のない取引を実現するためのコツです。
不動産の売却を検討する際には、買取りといった選択肢も視野に入れ、慎重に判断しましょう。
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ハマ不動産
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不動産は単なる建物ではなく、そこに住まう人々の暮らしを支えるものです。
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■事業
・賃貸物件（アパート / 一戸建て / テナント / 駐車場）の提案
・売買物件（一戸建て / 土地 / 事業用）の提案
