不動産売却は高額の資産・現金をやり取りするため、損をしないようさまざまな点に注意しなければいけません。
売却活動をおこなっていくなかで、さまざまな悩みごとに直面することもありえます。
今回は不動産売却でよくある悩みや、その解決方法について解説します。
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不動産売却のよくある悩みと解決方法
不動産売却のよくある悩みには、売却の流れや必要な費用が不明瞭で不安を感じることが挙げられます。
その場合、事前準備から引き渡しまでの流れを3ステップで整理し、自分が現在どの段階にいるのか進捗度を確認しながら活動するのがおすすめです。
また、売却費用には税金や仲介手数料が含まれ、高額になりやすい点に注意が必要です。
不動産会社の選び方も悩みの一つで、会社の強みを調べ、土地売買や賃貸物件の仲介など何に特化しているかを確認して選びましょう。
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不動産売却のお金に関する悩みと解決方法
不動産売却では、お金に関する悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。例えば、売却資金で住宅ローンを全額返済できるのか、現金化が迅速に進むかなど、具体的な不安を感じる方も少なくありません。
ローンの返済に関しては、あらかじめ金融機関に相談し、残債額を正確に把握しておくことが安心して進めるための重要なステップです。
また、事情により可能な限り早く現金化を希望される場合には、不動産会社に売却時期やプロセスについて相談し、最適な対応を模索することをおすすめします。
もうひとつの悩みとして、売却代金が未払いのままとなるトラブルを避けるため、手付金の金額をあらかじめ多めに設定したり、ローン特約を結んで買い手がローンを借りられなかった際に契約解除を可能にする対策が効果的です。
手付金を高めに設定しキャンセルを防いだり、ローン特約を結び買い手がローンを借りられなかったら契約を白紙にできるようにしたりする解決方法が考えられます。
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不動産売却でなかなか売れない場合のよくある悩み
不動産売却では必ずしもすぐに買い手が見つかるとは限らず、特に買い手がなかなか見つからないケースに対する不安を抱える方が多いです。
この場合売り出し価格が相場価格と離れていることが考えられるので、一度不動産会社と価格について相談してみましょう。
築年数が古いために売れないことも、多くの方にとって悩みの種となります。
リフォームに費用を投じても、その費用を売却価格に上乗せできず損になることもあるので注意が必要です。
リフォームして売りに出すほうが良いか多少売却価格が安くなってもリフォームしないほうが良いか、不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
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まとめ
不動産売却でよくある悩みは、不動産売却の流れや不動産会社の選び方がわからず困ってしまうことです。
ローンの返済・現金化のメリットなど、お金に関して悩む方もいらっしゃいます。
なかなか売れないときは、価格が適正かどうか不動産会社の担当者に相談してみるのがおすすめです。
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ハマ不動産 スタッフブログ担当
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