相続が発生した際に、先祖代々の土地を相続する場合がありますが、ずっと維持し続けるのは相続人にとって大きな負担になります。
今回は先祖代々の土地を手放す理由に加え、売却する方法や手放す際の注意点を解説します。
土地の売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。
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先祖代々の土地を手放すよくある理由
先祖代々の土地を持ち続ける負担となるのが固定資産税と管理です。
土地を維持する年月が長くなるほど土地に費やすお金が増えていき、金銭的負担は大きくなっていきます。
一方で土地によっては年々価値が下がる可能性があり、これまで管理に掛けてきた費用を回収できないほど売却価格にしかならないリスクがあります。
先祖代々の土地を自分たちで手放す不安はあるかもしれませんが、年月が経つほど価値がなくなってしまうので早めの決断がおすすめです。
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先祖代々の土地を売却する方法
土地を売却する場合には、相続の後、所有権移転した後に売却が可能で、不動産会社に仲介してもらい売却する流れが一般的です。
土地を複数人で相続する場合には、他の相続人に相続放棄してもらうか、相続人全員に売却に同意してもらう必要があります。
相続税申告期限まで3年以内であれば譲渡税の非課税枠の特例が適用されるため、納税の負担が減るかもしれません。
売却以外の方法に、相続土地国庫帰属制度があります。
相続土地国庫帰属制度とは、令和5年4月27日より施行された制度であり、相続した土地を管理に用いる10年分の標準費用を支払えば、国に土地を管理してもらえる制度です。
土地には条件があるため、事前に確認するようにしましょう。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点3点
1点目は土地を手放す際に、反対する親戚がいる可能性です。
先祖代々の土地であるため抵抗はあるかもしれませんが、前述のとおり管理していても損失の方が大きい可能性が高いでしょう。
親戚にその土地を譲るか、管理費用を親戚に負担してもらえないか交渉してみてはいかがでしょうか。
2点目は登記上の所有権を確認しましょう。
通常売買や相続の際に所有権移転登記をしますが、きちんと登記されていない可能性もあります。
万が一正しく登記がされていなかった場合、他の所有者にも相続権が生じ、遺産分割協議が必要になる場合があります。
3点目は多額のローンなど負債を抱えていた場合です。
相続はプラスの遺産とともにマイナスの遺産も相続しなければなりません。
マイナスの遺産が多い場合には、相続した土地を売っても利益がない可能性があるため、相続放棄の選択が良いでしょう。
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まとめ
先祖代々の土地は固定資産税や管理費用の負担が増加し、価値が下がるリスクもあるため、早めの売却を検討することが重要です。
売却時には相続人全員の同意や所有権の確認が必要で、特例や国庫帰属制度を活用すれば負担を軽減できます。
反対する親戚や負債の確認など注意点を押さえ、専門家と相談しながら慎重に進めることがおすすめです。
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