使っていない土地を所有している方のなかには、土地をどのように活用すれば良いのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
土地を活用するにはどのような制度があり、どんな税金が必要なのでしょうか。
今回は、農地・遊休農地を土地活用する方法と、制度・税金についてご紹介します。
農地・遊休農地を土地活用するための制度とは？
土地の活用方法は、農地法によって毎年調査がおこなわれています。
農地とは農業に使用される土地のことです。
一方で遊休農地とは、現在農地として使用されておらず、今後も使用しない土地のことです。
また、周囲の土地に比べてほとんど使用されていない場合も遊休農地にあたります。
農地は、法律によって、農業をおこなう以外の目的で使用することができません。
しかし、農地転用という制度で、その土地を農業以外の目的に使用ができます。
農地転用後には、土地で駐車場やアパートを経営することで収益を得ることもできるでしょう。
農地・遊休農地の土地活用方法とは？
農地のまま活用する場合は、市民農園として利用者に農作業をやってもらう方法や、農地集積バンクに貸し出し農地として使用してもらう方法があります。
また、体力や時間に余裕があるなら自分で農業を始め、農作物を栽培してみるのも良いでしょう。
農地として使用しない場合は、農地転用をおこない、駐車場・アパートなどを経営することができます。
売却をする場合、農地転用をおこない自由に使える土地としての販売をすることはできないので注意が必要です。
活用法はさまざまですが、放置してしまうと何のメリットも得られないため、検討してみると良いでしょう。
農地に必要な税金とは？
農地に必要な税金は、おもに固定資産税と相続税です。
住宅に固定資産税がかかるのと同様に土地も課税されますが、農地であれば一般の土地と比較して、固定資産税額は安くなります。
しかし、遊休農地の場合、農地のための調整を受けることができず、一般の土地と同程度の課税額となるかもしれません。
相続税についても、農地は一般の土地よりも広いことが多いため、課税額は低くなっています。
また、農地の相続税には納税猶予制度という特例があり、納税の猶予が認められています。
まとめ
今回は、農地・遊休農地を土地活用する方法と、制度・税金についてご紹介しました。
農地・遊休農地を放置するとメリットがなくなるだけでなく、税金の面でも損をしてしまいます。
土地の活用法はさまざまのため、どの方法が自分に合っているか調べてみると良いでしょう。
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