自身の住まいから離れた場所に空き家を所有している場合、自己利用以外の有効活用方法を知りたい方も多いのではないでしょうか。
そこで近年注目されているのが、一般の民家を宿泊施設として貸し出す「民泊」制度です。
そこで今回は民泊のメリットと貸し出すまでの手順を解説しますので、ぜひ参考にしてください。
空き家が有効活用できる！民泊とは何か？
民泊とは、個人が所有しているマンションや一戸建てなどの不動産を一定期間有償で貸すことで、民家を宿泊施設とすることからその名がついています。
入居者を探す際は、民泊専用のポータルサイトに情報を掲載して募集する方法が一般的です。
メインのターゲットは外国人観光客とされており、訪日客の増加や宿泊施設の不足から近年民泊のサービスが注目されるようになりました。
海外ではすでに民泊が普及しているため、抵抗を感じる方は少ないでしょう。
民泊には自宅の一部を貸し出す「家主居住型」と、誰も住んでいない物件を貸し出す「家主不在型」の2種類があり、後者の割合が多い傾向にあります。
空き家を民泊として貸し出すメリットとデメリットは？
空き家を民泊として貸し出す最大のメリットは、収入を得られることでしょう。
空き家をそのままにしていた場合、税金や修繕費用などの支出がかさむ一方ですが、第三者に貸し出すことによって支出の一部を補うことが可能です。
また、人の出入りを生むことによって物件の老朽化を抑えられることもメリットとして挙げられます。
一方デメリットは、民泊として貸し出せる年間宿泊日数が180日以内と定められていることです。
夏休みや年末年始など宿泊需要の高まるシーズンに貸し出せるように、年間のスケジュールをあらかじめ決めておくことが重要でしょう。
空き家を民泊にして貸し出す際の手順
民泊を始めるためには、まず住宅宿泊事業法による民泊、旅館業法による民泊、特区民泊の3つのうちから営業形態を決める必要があります。
もっとも簡単に進められるのは住宅宿泊事業法による民泊であり、年間宿泊日数に制限はあるものの、都道府県知事への届出だけで事業を開始できます。
形態を決めたら申請に入りますが、住宅宿泊事業法の場合は都道府県知事の窓口で手続きが可能です。
必要な書類は各自治体によって異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
申請が完了したら、利用者を迎えるための準備に入ります。
家具や家電など室内のセットアップをおこない、民泊専門のポータルサイトに登録しましょう。
外国人観光客の利用を考慮して、多言語対応の利用マニュアルを作成しておくとより評価が高まります。
まとめ
民泊とは、個人が所有しているマンションや一戸建てなどの不動産を一定期間有償で貸すことで、空き家を有効活用する手段のひとつとなるでしょう。
収入を得ることで税金などの支出を補填できるだけではなく、人の出入りを生むことによって建物の老朽化も防ぐことが可能です。
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