土地を購入するときに「建ぺい率」と「容積率」という言葉を目にすることがあります。
一見すると難しいイメージがあるため、どのような意味なのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、それぞれの意味や考え方についてご紹介しますので、参考にしてみてください。
建ぺい率の土地と建物の関係や意味とは？
建ぺい率とは、土地の面積の何割を建物に使うことができるかを定めたものです。
率が大きいほど、建物に使える面積も広くなりますので利用価値の高い土地とみなされます。
ただ、一戸建てを建てるときには率が小さいほうが、ゆったりとした暮らしができるでしょう。
たとえば、土地の広さが120㎡あり、建ぺい率が50％だった場合60㎡の広さに建物を建てることができます。
基本的に一戸建ての場合は、50％ほどというケースが多いです。
また、行政によって上限があるので、購入予定の土地に対する上限を確認しましょう。
容積率の意味とは？土地や建物床面積との関係は？
土地に建てる建物の「延べ床面積」を定めたものが、容積率です。
たとえば3階建てであれば、3階まですべての床面積を合計したものが「延べ床面積」となります。
土地の面積に対して容積率が何％かにより、延べ床面積が決まります。
もし3階建てにしたい場合、1階と2階だけで容積率を超えてしまうようであれば、3階を建てることができません。
このように、床の面積がどのくらいになるのかを計算し、ある程度の広さを算出することができます。
容積率も行政によって上限があるので、超えないように、あらかじめ確認をしておきましょう。
土地の建ぺい率や容積率の緩和規定や条件とは？
上限があると、理想どおりの家が建てられないかもしれないと不安になってしまいます。
しかし、算入されない緩和規定や条件を活用すると、面積にゆとりをもたせることができるようになります。
地下室
建物全体の3分の1までは容積率の計算に入れなくて良いという、緩和規定があります。
ですから、地下室で面積にゆとりをもたせて1つの空間を生み出すことができます。
ロフトや屋根裏
これらがある階の床面積に対して2分の1までであれば、算入されないという規定があります。
それだけでも大きなスペースを確保できます。
車庫やガレージ
建物の1階部分に車庫がある場合には、5分の1を上限として算入されないという規定があります。
バルコニーやベランダ
建物の外壁から突出している部分が1m以内ならば、算入されません。
まとめ
土地の購入を検討している方は、建物のイメージをできるだけ忠実に再現したいと考えるものです。
どのくらいまで建物に使うことができるのかを考え、緩和規定をうまく活用して理想の家を手に入れましょう。
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