不動産を売却することになったら、さまざまな書類が必要となります。
不動産を売却する場合には、必要書類をできるだけ早めに用意することが大切です。
この記事では、不動産売却における必要書類の種類や取得方法について解説していきます。
不動産売却前に準備する必要書類と取得方法
売却する前に必要となる書類について確認をしておきましょう。
物件に関するパンフレットや間取り図
その物件を購入したときのチラシやパンフレットがあれば、準備をしておきます。
パンフレットには、建物の構造や詳細な間取り、設備に関する詳細な記載がされています。
情報が一目で分かり、不動産会社が売却活動をしやすくなるというメリットがあります。
施工をした時の会社や、管理をしている会社に問い合わせると有償で入手できることもあります。
償還表
住宅ローンの残債がある場合には、正確な残高を把握することが必要です。
また、住宅ローンの償還表には、残高に関する詳細な情報が記載されています。
残高がどのくらいかによって、売り出し価格を決める判断材料にすることができます。
さらに、償還表は、金融機関から定期的に送付されてきます。
紛失など見当たらない場合には、再送付を依頼しましょう。
不動産売却の契約締結での必要書類と取得方法
買い手が決まり、契約締結の際に必要となる主な書類についてみていきましょう。
印鑑登録証明
契約締結には、実印が必須です。
捺印をした印鑑が自分のものだと証明するためには、印鑑登録証明書が必要となります。
お住まいの役場で印鑑登録をすることで、証明書を取ることができます。
契約には所有者全員の印鑑証明書が必要です。
権利書
不動産の権利書は、決済時に渡しますが、契約時にも必要です。
固定資産税納税通知書
売却時には、固定資産税の清算をします。
固定資産税納税通知書は清算のために必要な書類です。
通知書は、毎年税務署から送付されてきます。
建築確認証、検査済証があれば、売却をする物件が、建築確認を受けているか確認できます。
買い手が住宅ローンの申し込みをするのに必要となります。
不動産売却の決済の際の必要書類と取得方法
決済をする時の必要書類についてみていきましょう。
固定資産評価証明書
所有権を移すための登記手続きのために必要な書類です。
土地と建物、それぞれのについての証明が必要です。
入手方法は、都道府県税事務所で発行を依頼します。
登記に関する書類
決済の時には司法書士に代理を依頼するのが一般的です。
登記原因証明情報や、司法書士への委任状を準備しておきましょう。
立ち会わない場合には、代理権授与証明書も別途用意します。
まとめ
不動産を売却する際には、さまざまな必要書類を用意します。
取り寄せるのに時間がかかる書類もあるため、必要書類は事前に準備しておきましょう。
不動産会社に相談や質問をしながら、余裕をもって取引を進めていきましょう。
新潟市東区や北区の不動産をお探しなら、私たちハマ不動産にお任せください。
住まい探しにお悩みがあれば、ベテランスタッフが親切・丁寧にご対応いたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
