賃貸物件に住んでいると、何らかの理由で名義変更が必要なケースがあります。
状況に応じて再契約や新規契約が必要になるため、トラブルに発展しないよう事前に知識を深めておくと良いです。
そこで今回は、賃貸物件の名義変更が必要なケースや再契約・新規契約になるケースとともに、手続きに必要な書類を解説します。
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賃貸物件の名義変更が必要なケース
賃貸物件における名義変更は、賃貸借契約書に記載された名義人の氏名を変更する手続きを指します。
名義変更が必要になる場合は、結婚や離婚による苗字の変更、または法人の会社名変更などです。
結婚や離婚による苗字の変更の場合、一般的には契約者の氏名を変更するだけで契約を継続します。
手続きを怠るとトラブルの原因となる可能性があるため、注意して手続きをおこないましょう。
同様に、法人で契約している場合には会社名が変更された場合も、名義変更が必要です。
変更手続きを怠ると、家賃の支払いや各種手続きが滞る可能性がありますので、適切な対応が求められます。
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賃貸物件の名義変更で再契約・新規契約になるケース
名義人と死別や離別した場合も、名義変更が必要です。
ただし、名義人がいなくなるため、審査を再度受ける必要があります。
一部のオーナーや管理会社では、事務手数料のみで名義変更をおこなってくれる場合もありますが、再契約や新規契約となる場合は新たに敷金を支払う必要があるかもしれません。
法人や個人間での名義変更も、契約者が変わるため再契約や新規契約が必要です。
転職先で家賃補助を受けたり、退職後も同じ物件に住み続けたりする場合は、個人で再契約や新規契約を結ばなければなりません。
また、ルームシェアの場合も、名義人が引っ越す際に再契約や新規契約が必要です。
ただし、入居者が減ると家賃滞納のリスクが高まるため、審査が厳しくなる可能性があります。
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賃貸物件の名義変更に必要な書類
名義変更のみをおこなう場合、身分証明書・在職証明書・所得証明書などの書類が必要です。
手数料には一律の決まりがないため、家賃1か月分を目安に用意しておきましょう。
再契約や新規契約の場合、顔写真付きの本人確認書類が必要となる場合があります。
審査にかかる時間は通常1週間から2週間ほどであり、スケジュールに余裕を持っておくことが重要です。
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まとめ
賃貸物件で名義変更が必要なケースは、結婚や離婚で苗字が変わった場合や会社名が変更になった場合などです。
名義人と死別・離別したケースや法人・個人間で変更するケースでは、再契約または新規契約となる可能性があります。
それぞれの状況で必要書類が変わるため、前もって準備しておくことが大切です。
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